Energiespar-Contracting: Ein Schritt zum dekarbonisierten Liegenschaftsbestand – am Beispiel der Hansestadt Uelzen

Energiespar-Contracting: Ein Schritt zum dekarbonisierten Liegenschaftsbestand – am Beispiel der Hansestadt Uelzen

Donnerstag, 03. Juli 2025 von 15:00 bis 18:30 Uhr

Themenschwerpunkt: Energieeffizienz für kommunale Liegenschaften

Wie können kommunale Gebäudeportfolien wirtschaftlich, klimafreundlich und im Rahmen des zur Verfügung stehenden Personals saniert werden? Diese Frage stand im Zentrum der Veranstaltung „Energiespar-Contracting: Ein Schritt zum dekarbonisierten Liegenschaftsbestand“, die am 03.Juli 2025 in Uelzen stattfand – mit rund 25 Teilnehmenden aus Verwaltung, Politik und Fachberatung.

Nach der Begrüßung durch Dr. Andreas Stefansky (Stadtbaurat der Hansestadt Uelzen) und Isabell Burian (PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH) stellte Kaspar Tyrichter von der Bundesanstalt für Landwirtschaft und Ernährung (BLE) die Veranstaltungsreihe „Kommunen im Austausch: Energiewende aktiv gestalten“ im Rahmen des BULEplus-Programms vor.

Im fachlichen Einstieg erläuterte Lino Schüpfer (PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH) die Ausgangslage vieler Kommunen in Deutschland und zentrale Ansätze zur strategischen Sanierung kommunaler Gebäudeportfolien. Peggy Gneist vom Kompetenzzentrum Contracting der Deutschen Energie-Agentur (dena) gab anschließend einen umfassenden Überblick zum Energiespar-Contracting (ESC): Dabei übernimmt ein Contractor Planung, Umsetzung und Monitoring der energetischen Sanierungsmaßnahmen – mit garantierter Energieeinsparung. ESC ermöglicht so planbare Kosten, eine verlässliche und schnelle Zeitschiene und eine ressourcenschonende Umsetzung.

Im Praxisteil stellten Karina Timmann (Klimaschutzmanagement der Hansestadt Uelzen) und Malte Stöck (Gebäudemanagement Uelzen/Lüchow-Dannenberg) das ESC-Vorhaben der Hansestadt vor. Es wurde deutlich, dass durch die Umsetzung der Sanierungen als ESC-Modell ein immenser Zeitgewinn sowie die damit verbundene Wirtschaftlichkeit im Vordergrund für das Vorhaben in Uelzen stehen. Die Entlastung der Verwaltung durch gebündelte Vergaben sowie die beschleunigte Umsetzungsphase machen ESC für Uelzen attraktiv. Die anschließende Exkursion zum Theaters an der Ilmenau bot Einblicke in ein konkretes Sanierungsprojekt, das NBank-gefördert ist und bei dem ein hoher Energieeffizienzgewinn erreicht werden konnte. Besonders beeindruckend ist die Photovoltaikanlage an der Fassade des Gebäudes.

In der Diskussion wurden zentrale Erfolgsfaktoren betont – von der Datenerhebung über die Einbindung politischer Entscheidungsträger:innen bis hin zur Rolle engagierter Verwaltungsmitarbeitender. Herausforderungen wie Nutzungsänderungen, begrenzte Contractor-Verfügbarkeit oder Finanzierungsvorbehalte wurden offen angesprochen. Die Kombination von ESC mit Fördermitteln wurde rege diskutiert sowie die Chancen und Herausforderungen des ESC-Modelles bei interkommunaler Zusammenarbeit. Es wurde deutlich, dass die Vertragsgestaltung anspruchsvoll und zeitgleich zentral für das Gelingen eines ESC-Vorhabens ist. Unterstützung leisten hier Mustervorlagen des dena-Kompetenzzentrums. Zudem sollte die Kommunalaufsicht frühzeitig in den Prozess eingebunden werden.

Zum Abschluss präsentierten Lino Schüpfer und Peggy Gneist Arbeitshilfen und Leitfäden, die Kommunen beim strukturierten Einstieg in eine langfristige Sanierungsstrategie und in das ESC unterstützen. Die Teilnehmenden diskutierten anschließend in offener Runde ihre Fragen und Erfahrungen – und nutzten das Get-Together für vertiefende Gespräche.

Die Veranstaltung zeigte: Energiespar-Contracting bietet Kommunen eine realistische, skalierbare Lösung, um ambitionierte Klimaziele auch unter schwierigen Rahmenbedingungen zu erreichen. Entscheidend ist dabei eine frühzeitige strategische Planung, der Rückhalt in Politik und Verwaltung – und die Bereitschaft, neue Wege in der Gebäudesanierung zu gehen.

Vorgestellte Leitfäden:

Handreichung „Dekarbonisierung kommunaler Gebäudeportfolios“ der PD: https://www.pd-g.de/assets/PD-Veroeffentlichungen/250514_PD_Dekarbonisierung-Gebaeudebestand_Handreichung.pdf

Leitfaden „Energiespar-Contracting (ESC): Effizienzmaßnahmen mit Einspargarantie erfolgreich umsetzen“ der dena: https://www.dena.de/infocenter/energiespar-contracting-effizienzmassnahmen-mit-einspargarantie-erfolgreich-umsetzen/

Leitfaden ESC-Orientierungsberatung der dena: https://www.dena.de/infocenter/leitfaden-esc-orientierungsberatung/

Leitfaden ESC-Umsetzungsberatung: https://www.dena.de/infocenter/esc-umsetzungsberatung-entwicklung-eines-energiespar-contracting-projekts-schwerpunkt-kommunen/

Die Präsentationen der Referentin und der Referenten stehen hier als Folienset zum Download bereit:

Lino Schüpfer, PD - Berater der öffentlichen Hand GmbH: Sanierungsstrategien für kommunale Gebäudeportfolio

Peggy Gneist, Kompetenzzentrum Contracting der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena)

Karina Timmann, Hansestadt Uelzen und Malte Stöck, Gebäudemanagement Uelzen/ Lüchow-Dannenberg: Energiespar-Contracting und energetische Sanierung in der Hansestadt Uelzen: Projektvorstellungen und Begehung des Theaters an der Ilmenau